如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线✅保利外滩曜售楼处电话：✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

　　【#保利·外滩曜】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化渊源与舒适体验的高端居住社区海杨浦-保利外滩曜售楼处电话：✅︎✅︎。

　　项目首开建面约114㎡-130㎡3-4房。均价13.5万/㎡ 总价约1470万起！双阳台、可改飘窗 超高得房率

　　保利外滩曜创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目。

　　上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。

　　居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都非常容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；

　　人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；

　　换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。

　　建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。

　　设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

　　保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。

　　这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器”。

　　您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

　　这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

　　1、建面约114㎡3房，实得率约93%！常规的同面积产品，也不过约80%上下。

　　换句话说，相比同面积段的产品，保利·外滩曜直接就是多了一个卧室的尺度感！

　　除了套内的赠送面积外，项目打破了“一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势，业主拥有平权的入户仪式感。

　　既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。

　　关键，这个空间就是“多享”面积，按同板块的价格来算，相当于赚了约97万！

　　保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

　　这个尺度感远远超越以往的同面积新房，还可以对标建面约160㎡左右的大平层！

　　如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线✅保利外滩曜售楼处电话：✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

　　建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。

　　保利·外滩曜的户型附赠空间，其价值远不止于一个“大”字，更在于“大空间”所能承载的强大可塑性。

　　可并入次卧：轻松改造为阳光书房、儿童游戏区或茶室，实质性地扩大房间面积与功能。

　　可融入客厅打通后，形成更开阔的客厅格局，让景观、采光与家庭活动空间成倍放大。

　　当别人家为杂物堆积而烦恼时，您已为未来十年的收藏、衣物和记忆预留好了位置。这不是附赠面积，是附赠了一种从容不迫的生活秩序。

　　可拆除拓展：移除后，直接增加室内实际使用面积，让家具摆放和空间规划获得更多自由。

　　可改造为功能体：依照需求，可定制为书桌、沙发座或储物柜，实现零浪费的空间融合。

　　这对比那些为追求“赠送率”而设、没办法撼动的承重飘窗，是一种从设计理念上对真实生活需求的精准回应。

　　总结而言，保利·外滩曜的附赠空间逻辑是：赋予空间生长的可能，让每一寸面积都能精准匹配业主未来生活的变化。

　　因为这里的地段与资产，接受了最苛刻、最精明的资本检验。这种共识将形成较为强大的价值引力，牢牢锁住资产下限，并持续推高上限，实现最坚固的资产护航。

　　这个区域将聚集至少2500+亿级/半亿级家庭，形成一个全新的、纯粹的顶级圈层。

　　这里没有无关的窥探与纷杂的流动，物业管理标准将被推至极致，这里拥有极致的安全与隐私。

　　保利·外滩曜的130㎡4房不仅面积段更贴合家庭实际的需求，总价更是友好太多。

　　在保证改善品质的同时，让更多家庭能以轻松姿态实现“一步到位”的居住梦想，这份稀缺性，在当下市场中绝对是“且买且珍惜”的优选。

　　其次，在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

　　这个户型的尺度感、实得率、视野、采光等维度，远远超越以往的同面积新房，还可以对标建面约160㎡左右的大平层！

　　首先，传统户型中约8-15%的走廊面积被彻底释放，并入客厅、餐厅或房间，加上了大量的附赠空间，整个户型实现近乎100%的面积有效利用。

　　其次，在“飞机户型”带来的无过道优势中，一个最直观的体现便是 “宽绰餐厅”的实现：它不仅容纳常规长桌，更能轻松置入一张小圆桌海杨浦-保利外滩曜售楼处电话：✅︎✅︎。

　　关于精装，目前还没有过多的信息公示，但小编可以跟大家剧透几点，真的很惊喜：

　　在保利·外滩曜，精装绝非品牌的简单陈列，而是一套「三大国际体系」深层次地融合的居住解决方案，由五大全球品牌组成的高定矩阵全程保驾护航，旨在兑现风貌区内三种高阶生活场景的无缝融合。

　　烹饪艺术体系：厨房以嘉格纳专业三件套为核心，搭配博洛尼整体橱柜的收纳美学与铂浪高花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。

　　健康人居体系：从怡口前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到博世冰箱对食材新鲜的精准管控，再到大金空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。

　　全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。

　　这不仅是精装，更是一套集成化、可感知、懂生活的高定系统。它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。

　　从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。

　　海杨浦-保利外滩曜售楼处电线站，直抵北外滩核心：从江浦公园站出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。

　　海杨浦-保利外滩曜售楼处电线站，对话陆家嘴金融心跳：通过高效换乘，6站直通陆家嘴。这在某种程度上预示着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而可以兼得的日常。

　　无缝链接全城顶流：向西，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江 等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。

　　通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选。

　　如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线✅保利外滩曜售楼处电话：✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

　　房贷利率，极大概率要降！据悉近日，2026年中国人民银行工作会议召开，刚结束的央行工作会议释放了强烈信号，降准降息“工具箱”已备好。这不仅关乎宏观经济，更直接牵动着每位房贷族的心。今年，你的月供压力，很可能又要减轻了。

　　2026年1月5日至6日，一年一度的中国人民银行工作会议在京召开，为全年金融政策划定了清晰路线图。在部署的七大重点工作中，货币政策的表述尤为引人注目。

　　会议明确强调，要“灵活高效运用降准、降息等多种货币政策工具”，并再次将 “促进社会综合融资成本稳中有降” 作为核心目标之一。这短短几句话，被市场视为今年货币环境最明确的“定调”。

　　对于普通老百姓而言，最直接的关联点就是房贷利率。我们的房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）紧密挂钩。而LPR的下行，又高度依赖于央行政策利率（如MLF利率）的下调以及银行体系流动性的宽裕程度。因此：

　　·“降准”→ 银行资金更充裕，放贷意愿和能力增强 → 有助于银行降低加点，推动实际房贷利率下行。

　　央行会议既已指明“促进融资成本低位运行”的方向，又备好了“降准降息”的工具，无疑为2026年房贷利率的进一步下行铺平了道路。

　　市场的期待并非空穴来风。国际投行高盛在其最新的宏观展望报告中便给出了具体预测：

　　·预计2026年第一季度，中国央行可能实施一次“双降”，包括一次50个基点的降准和一次10个基点的降息。

　　如果预测成真，这在某种程度上预示着新一轮的货币政策支持可能在上半年就会落地，迅速传导至信贷市场。（注：机构预测仅为市场观点，仅供参考，最终政策以央行官方发布为准。）

　　对于正在观望的购房者：政策预期将逐步降低购房的贷款成本，提升购买力。可以重视LPR报价及当地银行的房贷政策，把握窗口期。

　　对于已背负房贷的“月供族”：如果你的房贷选择的是与LPR挂钩的浮动利率，那么在每年的重定价日，你的月供将有可能随着LPR的累计下调而减少。本次会议定调，让明年月供继续下调的希望大增。

　　整体市场信心：宽松的货币环境有助于稳定房地产市场预期，促进市场平稳健康发展。

　　总之，开年之初的这场重磅会议，已经为2026年的金融环境奠定了“宽松支持、减少相关成本”的主基调。虽然具体政策和时点仍需等待官宣，但“降准降息”的预期已然升温，房贷利率下行通道有望持续打开。