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　　近来，广州银河、荔湾、白云旧改持续跑起来了，又有几条旧村改造传来最新进展！

　　其间，荔湾区发布了坑口村旧改征收补偿计划定见稿，补偿方法包含钱银补偿、房子产权互换和房票安顿三种方法。其间，住所最高补偿4.46万/平。

　　昨日有音讯称，银河凌塘村三社社员大会表决经过了三项议题，分别是：开发计划、户型配比、补偿安顿。其间，补偿安顿计划，钱银最高补1.6万/平（不含其他奖赏）。

　　此外，白云三元里近来也放出了国有土地房子征收计划定见稿，住所最高可补2.48万/㎡，再加上征收奖赏费、补偿费等，最高补偿超3.78万/㎡。

　　2月20日，荔湾区公民政府门户网站放上了山村和坑口两条村的国有土地上房子征收补偿计划（征求定见稿），计划可选安顿房或直接要房票挑选小区房。

　　此外，还有5000元/㎡征收奖赏+3000元/㎡钱银补偿+3400搬家时限奖赏等等......

　　房子被征收人挑选房子产权互换的，本项目供给荔湾区花城玻璃厂地块安顿房、广钢新城安顿房等安顿房以及存量产品房作为产权互换安顿房源。详细安顿规范如下：

　　挑选产权互换至荔湾区花城玻璃厂地块安顿房、广钢新城安顿房等安顿房的被征收人，依照被征收住所房子的合法产权（含视同合法产权面积）套内面积1:1补偿安顿。

　　被征收人挑选产权互换房子共用分摊面积超出被征收房子共用分摊面积的部分，由被征收人按4960元/平方米（建安本钱价格）购买。因单元不可切割，超出产权互换的套内面积部分由被征收人购买，10平方米以下（含10平方米）按26000元/平方米购买，10平方米以上至20平方米以下（含20平方米）按36000元/平方米购买，超出20平方米按46000元/平方米购买。超出部分发生的税、费等相关联的费用由征收单位与被征收人按相关规则交纳。

　　值得注意的是，还能够再一次进行挑选等价值置换周边5公里以内的存量产品房，超出部分相同要购买。

　　房票是指在本征收项目，被征收人的房子安顿补偿权益钱银量化后，由区政府指定单位出具给被征收人在特定时刻、地域和规模内置办产品房（含住所、非住所房源和政府持有房源，下同）的凭据。

　　房票票面金额由根底补偿金额（4.1.1指导价）、方针性奖赏、房子征收奖赏（4.12规则）构成。

　　房票安顿方针性奖赏：按房源安顿根底补偿金额（4.1.1指导价）的1%作为方针性奖赏，后续可根据项目施行状况做调整。

　　除根底补偿金额、方针性奖赏、房子征收奖赏，其他补偿（搬家费、暂时安顿费等）另行按本计划进行钱银补偿。

　　房票兑付方法：被征收人能够正常的运用房票为其自己或其直系亲属（爱人、爸爸妈妈、子女）购买产品房，优先运用房票全额付出房款，差额部分由购房人补齐。房票运用有用期为18个月，在房票运用有用期期满后，未运用的票面金额可变更为钱银补偿，该部分额度不享用方针性奖赏。

　　房票转让：被征收人满意在广州每户具有一套住所的前提下，经房票核发单位赞同后，答应房票在本项目被征收人世相互转让。房票不得切割转让，房票限转一次，且房票记载的兑付期限不变。房票不得涂抹、典当、质押、不合法套现。

　　房票承继：房票有用期间，房票持有人呈现逝世、损失民事行为能力等状况时，应经过承继公证或司法程序确定合法的房票承继人。

　　房票票面金额不足以付出购房款的部分，由被征收人自行付出。税费等相关联的费用按相关规则交纳。

　　值得一提，坑口村改造进展不断加速，上一年1月，坑口片区更新改造项目经市同意由广州珠江实业集团有限公司部属广州珠江工业园出资开展有限公司作为改造主体。同年11月，坑口村正式存案获批，12月正式发动。

　　据介绍，坑口片区更新改造项目规模约152公顷，现状区域人口流动性大，人居环境质量较差，土地权属交织杂乱，路途交互与通行未成系统。

　　本次改造一级开发总出资约316亿元，依托广佛同城和白鹅潭商务区开展关键，改造作业将推动坑口片区及周边区域交通设施、工业经济和人居环境提高，会聚总部经济、商贸服务、科学技术创新、质量寓居、生态休闲等功能，建造国际未来超级湾、湾区生机公园城、广佛科创消费新引擎。

　　坑口片区更新改造项目结合聚龙湾珠江邃古里、大冲口涌及公园绿洲、西塱地铁站建立片区空间架构，以“江河织城、同享雨林”为规划理念，刻画“蓝绿融城”的高质量开展片区。

　　未来，项目将依托国际仅有“双邃古”和广州“换乘之王”11号线地铁站打造超级工业中心；根据广佛重要枢纽站西塱站，打造生活性商贸配套工业中心。

　　一起，未来这儿将释放出约233.52万平的住所体量。其间，复建安顿总量111.35万㎡，保证性住所约5.1万㎡，市政根底设施和公共服务设施约6.91万㎡，随之而来的，是荔湾的晋级趋势越来越显着。

　　2月20日音讯，银河凌塘村三社社员大会表决经过了三项议题，分别是：开发计划、户型配比、补偿安顿。

　　回迁安顿面积依照三层半，能够8000元/平请求购买。若规则时刻内签约的，还能够奖赏一个车位。

　　安顿房计划自2025年7月1日起力求3年内完结回迁安顿，一次性付出36个月暂时安顿费。

　　2月17日，广州市白云区印发三元里村城中村改造项目旧村地块国有土地上房子征收补偿计划 （征求定见稿）。

　　据悉，这次的征求定见稿，不是包含全村一切住所、物业的补偿规范，而是针对“国有部分”！包含：国有住所、国有非住所，以及国有用地上的私宅（村屋），至于团体用地上的村屋、团体物业，则不再本次定见的补偿咨询规模内！

　　据《征求定见稿》，非住所只进行“钱银补偿”；而国有住所的补偿方法有4种可选项：钱银补偿、房子产权互换、房票安顿、购买存量产品住所安顿。

　　其间，住所钱银补偿方面，假如参照评估价，则小区房、公寓按24800元/㎡补，国有独栋私宅按16800元/㎡补。

　　关于未补缴土地出让金（即房产证附页写着“土地出让金未交纳”的房子，还需按类型扣除需补缴金额）。

　　住所，征收奖赏最高5000元/㎡，弃产补助最高2000元/㎡，搬家时限奖赏最高6000元/㎡；算计最高13000元/㎡

　　非住所，征收奖赏最高5000元/㎡，弃产补助最高1000元/㎡，搬家时限奖赏最高15%；算计最高6000元/㎡+15%奖赏。

　　也就是说，若算上5000元/㎡征收奖赏+2000元/㎡钱银补偿+最高6000元/㎡搬家时限奖赏，弃产最高3.78万/㎡！

　　至于结构补偿规范，尽管本次征求定见没提及，但之前发布的“广州市白云区三元里村城中村改造项目土地及房子征收补偿安顿计划”，其实早已发布：

　　结构（A）结构3600元/㎡，混合（B）结构3360元/㎡，砖木（C）结构3120元/㎡。

　　所以，依照这一个规范，国有村屋的最高弃产价格就闭合了：16800元/㎡=13000元/㎡+3600元/㎡。

　　假如挑选产权置换，则按“套内面积1:1”进行置换；新房相对旧房多出的套内面积，10㎡以内按商场评估价70%购买，10㎡以上部分按商场评估价购买。

　　新旧房子的公摊面积也按“1:1抵扣”，至于新房相较旧房多出的公摊面积，则按建安本钱指导价结算。

　　关于原有住所面积的确比较小的权属人，可请求按最小回迁户型产权置换，差额面积按5102元/㎡的优惠价申购。

　　当然，这次计划为了推动房票安顿，也给了较大的支撑力度，挑选房票安顿，且在白云区购买安顿房的权属人，最高可获得1000元/㎡的方针奖赏。

　　来历：广州荔湾公民政府官网、广州白云区土地开发中心、广州荔湾发布广州楼市发布、叔叔说旧改、网络等--THE END--

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