南京的破局者是哪个楼盘呢？我觉得，一定是明日（11月30日）就要开盘的河西豪宅——

　　所在区域上一次的河西中轴新盘仍是7年前了，所以其从拿地起就十分重视，一向有买房人探问何时有动态。

　　河西以及鼓楼、秦淮等区域，不少买房人争相来看房，仅国庆黄金周就有超1000组人来了解概况。

　　本周三（11月27日）刚拿到110套新房销许，这个千万级楼盘就爆出建面约150、225㎡户型客户现已约满，建面约175㎡户型随时中止预定，

　　注定要摇号开盘！这也是本年下半年河西首个摇号楼盘，名副其实的年代破局者！

　　金陵序的火，与其地段稀缺、配套老练、开发商实力强、超前服务运营等多方面有关。更重要的是，金陵序是本年总价1000万以下，买入河西中部地段、头部房企尖端产品系的仅有时机。

　　据我了解，金陵序初次开盘整盘存案总价在1007万-1925万一套。还可以预定的建面约175㎡户型，折后总价在950万-1200万一套。

　　一是从户型得房率来看。以建面约175㎡户型为例，实得面积高达约173㎡，而此前南京要产权面积约200+㎡的房子，才有差不多的实得面积。近乎99%的运用面积，秒杀一众楼盘，乃至超越部分低密度洋房。

　　二是从产品类型来看。金陵序是招商尖端“玺序”系产品，是南京第四代住所奠基者。不到千万的总价，就能拿下开发商顶端产品、南京楼市最新产品，直击买房人花钱难以买到好房子的痛点。

　　从本年3月拿下地块开端，金陵序就作为南京第四代住所的试点，与政府有关部门一起编制南京第四代修建标准，并助力方针落地。本年6月，南京第四代住所新规发布，分别从住所的容积率、架空层、门厅高度、层高、挑空渠道、飘窗等细节对南京住所质量做出规则。

　　作为南京四代宅的引领者，刚刚揭露的金陵序示范区实景，也让南京真实含义上的第四代住所饱满立体起来。

　　金陵序选用精奢全铝板+弧形石材，调配如钻石晶亮通透感的玻璃幕墙，让整个立面没有死角，远远望去有金陵美感在活动。

　　一起，经典的三段式立面规划，加上横向挑檐+竖向线条的勾勒，带来了立体层次美。

　　直线归于人类，曲线归于天主。金陵序从外墙到楼栋外立面很多选用弧形线条，乃至每个阳台的边框都做了圆角规划。崎岖的弧形，让人不由想到与南京人休戚相关的长江波涛，心中泛起涟漪。

　　这样要求极高的弧形倒角工艺，成本是其次，更重要的是艺术审美，以及开发商做好产品的诚心。

　　在一些人印象中，第四代住所不便是把关闭式阳台变成了显露的阳台嘛，还要面对风吹日晒，有什么含义呢？

　　金陵序打造的四代宅天台，不止是长在楼宇上的空中院子，满意中国人心里的院子情结，更是完成了“一个天台即一种日子”。

　　金陵序把客厅室内关闭的阳台面积做到最大化，再加上赠送的天台面积、飘窗面积，带来“大天台+好阳台”的新式人居联系。

　　生态性、丰富性、包容性，金陵序正在书写修建与天然、人与天然、人与人、人与空间的全新和谐方法。

　　金陵序还将豪宅规划与在地文明相融。在南京，从颐和路民国第宅区深化南京寓居见识，拉近了修建与景象的联系。建面约225㎡户型的洋房楼栋，掩映在生气勃勃的梧桐树下，树影婆娑，好一派梧桐树下的金陵花园洋房风情。

　　从深圳双玺、北京招商玺，到上海八大“玺系”、合肥招商玺、招商西安序，招商蛇口现已积累了十年“玺序”豪宅经历。此次，“玺序”初次落地南京，也创始了旗舰品牌+南京城市文明+第四代住所的新篇章！

　　金陵序不只是南京四代宅的引领者，仍是南京实得面积的引领者。你猜金陵序的实践最高得房率有多少？

　　这样的运用率，此前只在别墅、叠墅、超低密度洋房等类型上才干看到。现在，金陵序经过第四代住所，将空间利益最大化，让城市中的高楼也完成了超高实得面积。

　　金陵序打造的“四代宅”，做到了户户有天台，这样的天台还着270°弧形转角大天台。在洋房建面约225㎡户型中，天台进深最大约3米，经差错层规划完成挑高挨近6.5米，最大面积到达约23㎡，几乎是市面上一般阳台的两倍。

　　重要的是这部分空间面积，不计入产权面积，也便是全赠送。假如不做四代宅，阳台占套内修建面积最高只能约15%。四代宅的阳台+天台（挑空渠道），则可以到达最高25%。关于买房人来说，白送的面积，何乐而不为？

　　咱们以建面约175㎡的边套偶数层户型图为例，标示出来私属入户厅、飘窗、天台、融入室内的一半阳台，户型上的“卷”，让全体运用面积高达约173㎡。

　　而之前想要得到这样的适当的运用面积，至少要买建面约216㎡的户型，这与金陵序建面约175㎡户型相差了约43㎡。

　　为了让买房人实在体会到豪宅服务日子，金陵序做了多方面的改进，把其他城市“玺序”产品的成功经历与南京在地文明，成功交融。

　　金陵序将会所、地库、架空层以及公共区域，有机链接为立体的公共空间，加上多维度功用，放大成“家的第二空间”，构成完好的笔直会所系统。

　　在这些公共空间里，不只有私宴厅、恒温泳池、健身中心、红酒雪茄室等，还有7栋楼、最高约5.4米的首层架空，作为泛会所空间，带来金陵序图书馆[前锋]、交际厨房[肴苑]、总裁会议室、第二轻运动区域等共28个主题空间。

　　一共超6000㎡的下沉会所和架空层泛会所，只服务于372户业主，等于户均公共空间约16㎡。这样的数据，放到全国都遥遥领先，这也正是豪宅的“豪华感”。

　　金陵序把多达188条服务细节直接写到合同里，包含了“熟人管家、小时许诺、5421呼应机制”等定制化服务，事无巨细，皆提前为业主考虑。

　　创始的专业熟人管家团队，更是引入荷兰管家，带来世界高标准服务。金陵序，敢为人先！

　　比方南京创始的中心车站地库（估计12月份敞开），参阅了嘉佩乐等豪华酒店落客区——完成了网约车等外部车辆进入内部落客，地上车库进口和中心车站均有物业服务人员，更是装备了司机休息室、储藏间、洗车房等，满意高端客户不相同需求。

　　如，由照明艺术规划大师关永权团队打磨，参阅全球豪华酒店，做到“见光不见灯”。灯火与天然、室内室外的联接，使每一个空间折转、每一个场景改换，都有条有理。

　　如，参阅豪华酒店香氛的运用，使其贯穿整个公共空间，由专业香氛师选择契合时节的滋味，弥散在空气中，带来身心的愉悦感。

　　看完产品，咱们再看下商场反应。据了解，本年下半年，南京楼市的四代住所卖得十分火爆，不管在河西南仍是江北中心区、南京南站，都刮起四代宅风潮。

　　从成交到供给，这背面折射的正是2024年南京商场结构端的改变——第四代住所，正走出一波独立行情，将引领南京楼市新年代。

　　更重要的是，金陵序是本年总价千万以下买入河西中部新豪宅的仅有时机！不要错失！

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